台股跌 理財型房貸戶住套房

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2007.12.18 03:29 am


台股跌跌不休，股票融資族群統統住進套房。今年積極推理財型房貸的銀行主管昨天透露，許多人借錢後進場投資台股，但股票絕大多數被套牢，讓理財型房貸還款狀況目前看來不太樂觀；如果行情好不起來，銀行已開始擔心還款狀況。

理財型房貸利率因遠低於小額信貸及股票融資利率，而且可隨借隨還，一向是股民借貸首選。銀行業者指出，許多有房產可借錢的股票投資者，會在股市大好時拿房子向銀行抵押辦理理財型房貸投資台股。

今年5、6月台股正熱，不少銀行也搶推理財型房貸。理財型房貸年利率目前市場行情約在4到5%左右，雖高於前半年2.8%的指數型房貸利率，但比股票融資利率6.5%、年利率10%以上的小額信貸利率都低。

銀行業者指出，若以貸款利率4%計算，向銀行借100萬元理財型房貸額度，借一個月的利息支出約為3,333元；但若借股票融資100萬元，利率6.5%，一個月利息支出是5,417元；如果借10%利率的小額信貸，一個月利息支出則要8,333元，理財型房貸借款成本，的確相對便宜。

另外，理財型房貸是按日計息，隨借隨還，再加上借款額度用房子擔保，銀行債權較有保障，借款人也認為借貸方便。

銀行業者說，有些銀行的分行還與證券券合作，在號子裏對股民推薦理財型房貸，尤其今年7月股市正旺，不少借款戶都是此時介入。台股8月雖然下挫，但中秋節後又反彈，借錢的股民更多，很多人上門申辦理財型房貸，都表明是用於「投資」。

但銀行也說，理財型房貸還是有借款成本，股民借錢投資後，若股價反彈，因為有貸款壓力，就要適時獲利了結，因此較適合「短期波段型」投資人；但如果行情沒看好，像現在台股第4季表現這麼差，就會有很多人住進套房。